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ACHETER UNE MAISON EN ESPAGNE – CE QU’IL FAUT SAVOIR,

Voici quelques informations simples pour vous aider à acheter une propriété en Espagne et nous vous aiderons à chaque étape du processus. Nous vous aidons à trouver votre bien idéal, à Il vous sera demandé de payer un acompte pour réserver la propriété pendant que les documents sont vérifiés par votre représentant légal / avocat. Le dépôt est toujours remboursable s’il existe des problèmes juridiques qui ne peuvent pas être résolus avant le moment de l’achat.

Contrat
Le Compra-Venta (contrat d’achat) sera établi par votre représentant légal / avocat. et montrera les détails de la propriété, le prix convenu et une date d’achèvement proposée. Une fois que vous avez signé le contrat et payé un acompte, le contrat est juridiquement contraignant pour toutes les parties.

Représentation légale
Il y a de nombreux Abogados (avocats) dans notre région qui ont agi avec succès pour nos clients.Nous pouvons vous donner une liste et le choix vous appartient vous donnerez une consultation gratuite de 15 minutes. Nous serons heureux de vous fournir la liste des avocats locaux connaissant les réglementations locales en matière de planification et de pays.

Financement
Si vous avez besoin d’une hypothèque pour acheter ou construire la propriété, nous pouvons vous aider grâce à l’application intégrale de notre service et peut ouvrir un compte bancaire et obtenir des devis hypothécaires pour vous avant votre achat.
Nous vous conseillons d’emporter avec vous les détails de vos revenus et de votre situation financière, nous vous fournirons des les banques ont besoin d’obtenir un prêt hypothécaire si vous ouvrez un compte bancaire et vous enregistrez auprès de la banque pour obtenir une approbation financière. En principe, cela vous fait gagner du temps une fois que vous avez trouvé un bien immobilier convenable.

NIE Cartes d’identité / numéros
Vous êtes légalement tenu d’obtenir un numéro d’identification d’étranger (NIE) Numero de Identificación de Extranjero vous permettant d’ouvrir des comptes bancaires, d’acheter des propriétés, de souscrire une assurance, etc. qu’un avocat (avocat local) sera en mesure d’obtenir pour vous. Si vous ne pouvez pas vous rendre dans le pays pour cette dernière étape, vous pouvez attribuer une procuration à une personne de votre confiance, de préférence à un avocat.

Compte bancaire
Il est nécessaire d’ouvrir un compte bancaire en Espagne afin de compléter sur un achat de maison. Encore une fois, notre bureau peut vous aider avec cela dans le cadre de notre service.

Coûts d’achat
En termes de coûts d’achat, nous recommandons à tous les acheteurs d’ajouter 13% au prix d’achat. La majeure partie de cette somme est constituée de 10% de droits de mutation. Les 3% restants vont au notaire, à l’avocat, au registre foncier, aux honoraires d’avocat et à l’administration générale des nouveaux titres.

Taxe de transfert
Vous devez payer cette taxe avant que l’Escritura (titre de propriété) ne puisse être enregistré à votre nom. Ce travail sera effectué dans le cadre de votre travail d’avocat. Frais de registre de la propriétéLes frais de registre sont basés sur la valeur enregistrée de la propriété. Ce travail est également effectué par votre avocat

Transfert de titre de propriété
Le paiement complet est requis avant que le titre de propriété (Escritura) puisse être transféré à votre nom. Cela se fait chez le notaire avec votre avocat qui traduira l’Escitura (acte) pour vous. Prise de possession de la propriété La propriété et les clés auront normalement lieu une fois que le prix d’achat a été payé au complet. Cela se fait normalement au bureau des notaires avec votre avocat.

Transfert des services
Une fois l’achat terminé, il est nécessaire de connecter ou de transférer les services publics. Les compteurs d’électricité et les compteurs d’eau doivent être à votre nom, votre avocat s’assurera que cela soit fait et des ordres permanents seront appliqués à votre compte bancaire.

Assurance
Ceci devient votre responsabilité lors de la possession du bien et peut être organisé avec votre avocat ou notre bureau peut également vous aider.

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