Information

Check out market updates

juridisk information

Vær oppmerksom på at fotografier på eiendomsannonser ikke alltid gjenspeiler de eksakte detaljene og oppsettene. Vi vil alltid anbefale at du ser eiendommen, og hvis en ny bygg eiendom møter utvikleren for å se hva som er inkludert i prisen. Utviklere og eiere kan ha varer som vises i bilder som kun er til visning, og kan også endre kvaliteter og materialer under utvikling.

Vi kan anbefale en god advokat for deg i området, eller du er fri til å velge din egen. Din valgte advokat vil håndtere detaljer som avgifter / embargoer registrert på eiendomsregisteret og avgjøre om selgeren har lovlig autorisasjon til å selge eiendommen. Selgeren vil måtte produsere en escritura (tittel gjerning), en enkel informativ detaljering hvis eiendommen har noen utestående avgifter, og for å bekrefte offisielt eierskap, er det en impuesto de bienes inmuebles (betalt lokal eiendomsskatt kvittering). Hvis du kjøper et tomt, må advokaten også se bevis på at et hus kan være lovlig bygget på den.

Når du har funnet en eiendom du ønsker å kjøpe, må et depositum betales for å trekke eiendommen fra markedet. Våre leverandører vil kreve enten € 3000 – € 5000 (avhengig av eiendomspris) Euro innskudd for å sikre reservasjonen. Dette vil bli holdt av oss selv i en beskyttet kundekonto. I kontrakten vil en obligatorisk ferdigstillingsdato bli oppgitt, og kjøperen må møte denne fristen eller ellers miste innskuddet på eiendommen. Den eneste tiden at en av innskuddene blir returnert til eiendomsforhandleren er når selgeren ikke oppfyller sine forpliktelser som angitt i salgs- / kjøpekontrakten.

Når din juridiske representant har gjort nødvendige søk på eiendommen du har valgt og er glad for at du skal fortsette, vil ytterligere 10% mindre det første innskuddet bli betalt enten direkte til eieren / s av eiendommen eller advokaten av eierne. Tidsplanen for dette er vanligvis to til tre uker etter det første innskuddet. Den endelige betalingen vil da bli arrangert for alle å finne sted på notarkontoret for utestående saldo og advokatkostnader mv.

For å fullføre salget vil du trenge et NIE (Foreigner Identification Number), som en gestor (lokal advokat) vil kunne få for deg.

Hvis du ikke kan være i landet for dette siste trinnet, kan du tilordne fullmakt til en person av din tillit, helst til en advokat eller eiendomsagenten.

Som en generell tommelfingerregel anbefaler vi at alle kjøpere legger til ytterligere 13-14% på toppen av kjøpesummen. På denne måten er alle utgifter dekket. Kostnadene er delt som følger:

Stempelavgift belastes enten, 10% av kjøpesummen ELLER 10% av skatteverdien multiplisert med 3,7 – avhengig av hvilken tall som er høyere.
Notaravgift
Land Registry avgift
Generell administrasjon av nye tittel gjerninger
Når du kjøper tomter eller garasjeplasser direkte fra en byggherre / eiendomspromotor, kan kjøpet bli utsatt for merverdiavgift i stedet for frimerke. Moms er normalt belastet med 21%.

Hvis du kjøper med et boliglån, vil du få følgende ekstra utgifter:
Stempelavgift belastes enten, 10% av kjøpesummen ELLER 10% av skatteverdien multiplisert med 3,7 – avhengig av hvilken tall som er høyere.
Notaravgift
Land Registry avgift
Generell administrasjon av nye boliglånsloven
Bankundersøkelse
Boliglånsavgift bankavgift
Andre ting å vurdere, som også vil medføre kostnader, er følgende:
Eiendomsundersøkelser
Advokatkostnader
Livsforsikring
Husforsikring
NIE-tall
Bankprovisjoner
Nye kontrakter med verktøyselskaper (hvis aktuelt)